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Baptiste Saubot Négociateur
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Exclusivité

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 66.15 m²

Le Bouscat (33110)
199 000 € Référence M_34_2026

A propos de ce bien

VOLTAIRE Real Estate vous présente en Exclusivité cet appartement traversant de 66 m², entièrement rénové avec goût. Une opportunité rare sur le secteur.

L’INTÉRIEUR : UN VÉRITABLE COCON LUMINEUX
Poussez la porte et laissez-vous séduire par une ambiance moderne et chaleureuse.

  • Espace de vie : Un séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour le café du matin.

  • Cuisine : Une grande cuisine dînatoire, moderne, aménagée et équipée, prolongée par une loggia/buanderie très pratique.

  • Espaces nuit : Deux belles chambres (possibilité d’une 3ème selon vos besoins) et une salle de bain.

  • Le confort absolu : Climatisation réversible et pompe à chaleur pour un confort thermique été comme hiver (installé par le propriétaire avant la vente).

L’EXTÉRIEUR : LA BONNE AFFAIRE DU MOMENT !


Ne vous fiez pas aux apparences actuelles, c'est ici que se cache votre plus-value.


La copropriété entame une transformation radicale :
✅ Ravalement de façade avec isolation par l'extérieur (ITE) : un look neuf et moderne pour l'immeuble !
✅ Performance énergétique boostée : Le DPE remontera en D minimum, garantissant des économies d'énergie et une valorisation immédiate de votre patrimoine.
✅ Parties communes sublimées : Peintures refaites, ascenseurs modernisés... vous achetez un appartement fini dans un immeuble qui sera "comme neuf" demain.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Tout se fait à pied !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 66,15 m²
  • carrez 66,15 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1964
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 parking(s)
  • 1er étage
  • ascenseur
  • cave
  • balcon

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 199 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 90 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Quote part annuelle des charges 1 080 €
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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