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Baptiste Saubot Négociateur
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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 128 m²

La Teste-de-Buch (33115)
675 000 € Référence M_1_2025

A propos de ce bien

VOLTAIRE REAL ESTATE vous ouvre les portes d'un bien hybride et rare. Situé à la lisière des Abatilles et à deux pas du Golf d’Arcachon, ce vaste duplex de 128 m² se vit comme une véritable villa.

Le Côté Jardin :
Le privilège absolu ici, c'est l'extérieur. Un jardin privatif de plus de 300 m², exposé plein Sud. Une terrasse ensoleillée prolonge l'espace pour vos étés au grand air (possibilité de faire une piscine).

L'Intérieur & Potentiel :
Déployé sur deux niveaux, ce bien offre des volumes généreux :

  • Un séjour de 40 m², lumineux et traversant.

  • Une cuisine séparée et fonctionnelle.

  • Un espace nuit actuel de 3 chambres, avec une configuration souple permettant de créer très facilement une 4ème ou 5ème chambre (sans réduire la taille de l'esapce de vie).

  • SDB (possibilité de créer une 2ème SDB), salle d'eau, buanderie/dressing : les prestations d'une grande maison familiale.

L'Emplacement :
Le calme des pins, à 5 min des plages et des commerces.

Quelques travaux de rafraîchissement feront de ce bien un lieu d'exception à votre image.

Intimité garantie : Copropriété confidentielle de 2 lots seulement (syndic bénévole).

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 128 m²
  • carrez 128 m²
  • terrain 621 m²
  • séjour 40 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1960
  • cuisine séparée (équipée)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 720 € et 5 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 675 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 857 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 2
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

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