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Baptiste Saubot Négociateur
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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 152 m²

Bordeaux (33200)
515 000 € Référence M_9_2025

A propos de ce bien

Découvrez le charme intemporel de cette magnifique échoppe double, idéalement située dans le prestigieux quartier de Caudéran, à deux pas de la clinique Bel Air et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère authentique de cette maison en pierre apparente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine séparée, un vaste double séjour traversant agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, parfaite pour les soirées d'hiver. Une chambre confortable avec sa grande salle de bain privative, une lumineuse véranda et des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC et d'un grand coin bureau, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Érigée sur une parcelle de 200m², cette demeure de 152m² bénéficie d'un jardin arboré, véritable havre de paix, abritant un cabanon de jardin avec un espace de rangement pratique et une précieuse cave à vin.

Bien que la maison soit en bon état général, des travaux sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et la transformer en votre cocon idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de charme dans un emplacement privilégié, proche des écoles, des commerces et des transports.

Contactez Baptiste SAUBOT au 06.20.81.79.39 pour organiser une visite et laissez-vous charmer !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 152 m²
  • carrez 152 m²
  • terrain 200 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • exposition Nord
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 530 € et 3 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 515 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 345 €

Calcul des mensualités

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