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Baptiste Saubot Négociateur
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Coup de coeur

L’Herbe : Un refuge confidentiel entre forêt et océan

Villa 7 pièce(s) 5 chambre(s) 174 m²

Lège-Cap-Ferret (33970)
Nous consulter Référence M_31_2026

A propos de ce bien

Dans l'un des villages les plus préservés du Bassin d'Arcachon, en lisière immédiate du pare-feu, cette villa offre une sérénité que peu d'adresses peuvent encore promettre.

La vie dedans-dehors

La pièce de vie de 70 m², traversante et baignée de lumière grâce à sa triple exposition Sud-Est-Ouest, s'articule autour d'une décoration soignée qui conserve l'esprit authentique du Bassin. Le salon, agrémenté d'une cheminée, ouvre sur une terrasse de 60 m² donnant sur un jardin aux essences exotiques parfaitement entretenu. Au cœur de cet écrin, la piscine, le cabanon avec cuisine d'été et les deux douches extérieures structurent une vie estivale sans compromis.

Volumes & intimité

La villa principale propose trois chambres avec salles d'eau privatives, dont une suite parentale complète avec dressing et WC séparé. Une dépendance indépendante — deux chambres et un salon — permet de recevoir famille ou amis sans empiéter sur l'espace privé.

Caractéristiques

174 m² habitables · Terrain de 1 387 m² · Séjour de 70 m² · 5 chambres · 3 salles d'eau · Cuisine américaine équipée avec îlot de 4 m · Terrasse de 60 m² · Piscine · Garage · 2 parkings · Exposition Sud · Chauffage central gaz

Pour organiser une visite privée, contactez Baptiste Saubot au 06.20.81.79.39.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 174 m²
  • terrain 1 387 m²
  • séjour 70 m²
  • 5 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE vierge

Informations financières

Taxe foncière annuelle 3 500 €

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