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Baptiste Saubot Négociateur
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Nouveauté

Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 230 m²

Le Bouscat (33110)
920 000 € Référence M_23_2025

A propos de ce bien

Au cœur d'un quartier prisé du Bouscat, découvrez la prestance de cette belle demeure en pierre. Un ensemble immobilier rare de 230 m², alliant l'authenticité de l'ancien à un potentiel d'évolution remarquable.

Dès l'entrée, le ton est donné : le charme de l'ancien opère. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de réception chaleureuse, sublimée par un parquet noble. La salle à manger et la cuisine s'ouvrent généreusement sur l'extérieur, invitant à la convivialité.

Baigné d'une lumière dorée en fin de journée grâce à son exposition Ouest, le jardin de 90 m² et sa terrasse offrent un havre de paix privilégié, idéal pour vos dîners d'été.
Un garage, une cave, une buanderie et une arrière-cuisine complètent ce niveau, assurant un confort logistique optimal.

L'espace nuit, à l'étage, a été pensé pour la vie de famille :

  • Une vaste Master Bedroom avec dressing et salle de bains privative.

  • Trois autres chambres lumineuses se partageant une salle d'eau indépendante.

L'ART DE VIVRE & MODULARITÉ
La propriété se distingue par sa configuration évolutive grâce à deux biens attenants, offrant une flexibilité rare sur le secteur :

  1. Maison T3 de 50 m² avec jardin privatif : Disposant de son entrée indépendante, ce bien (libre au plus tard en août 2026) offre une opportunité unique. Il peut être aisément relié à la bâtisse principale pour créer une (même deux) vaste suite en rez-de-chaussée, un grand espace bureau (idéale profession libérale) ou une grande salle de jeu pour les enfant, portant la surface familiale à plus de 200 m².

  2. Studio de 25 m² : Entrée indépendante et chambre en mezzanine (libre au plus tard en mai 2026). Idéal pour un investissement locatif, l'indépendance d'un jeune adulte ou un bureau pour profession libérale.

L'EMPLACEMENT
Une situation stratégique alliant calme résidentiel et vie citadine. Les transports en commun, situés à proximité immédiate, vous déposent directement Place Gambetta, vous offrant ainsi le meilleur de Bordeaux sans les contraintes de l'hypercentre.

NOTRE AVIS
Cette maison en pierre est une toile de fond idéale pour écrire votre histoire. Si elle nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour pour révéler tout son éclat, elle possède tous les fondamentaux pour en faire le bien parfait pour vous: l'adresse, la pierre, l'exposition et le volume.

Prix : 920.000 € FAI

Pour organiser une visite, contactez Baptiste SAUBOT au 06.20.81.79.39.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 230 m²
  • terrain 336 m²
  • 6 chambre(s)
  • Chauffage autre : autre (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente 920 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 3 602 €

Calcul des mensualités

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