Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 101 m²

Le Bouscat (33110)

320 000 € Référence M_2_2025

A propos de ce bien

VOLTAIRE REAL ESTATE vous présente cette charmante maison du milieu des années 40 en pierre à vendre sur la commune du Bouscat.

Située dans un environnement pratique, à deux pas des écoles, commerces et transports, cette maison combine charme d’antan et potentiel de transformation. Ses parquets authentiques, ses cheminées en marbre et ses généreuses hauteurs sous plafond lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

L’intérieur se compose de trois chambres lumineuses de 13 à 15 m², d’un salon convivial, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Une pièce supplémentaire de 9 m² pourra accueillir un bureau ou une quatrième chambre, selon vos projets.

Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain exposé plein sud, idéal pour aménager un jardin, créer un espace détente ou même installer une piscine. Le bien dispose également d’un garage, d’une dépendance et d’une buanderie équipée (eau, électricité, évacuation). Deux places de stationnement supplémentaires sont possibles sur la parcelle.

Avec ses possibilités d’extension et de surélévation, cette maison offre un beau terrain de jeu pour laisser libre cours à vos envies d’espace et de confort. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel, mais son cachet indéniable saura séduire les amateurs d’authenticité.

Laissez-vous inspirer par ce projet à façonner selon vos besoins et venez le découvrir rapidement. Pour organiser une visite, contactez Baptiste SAUBOT au 06 20 81 79 39.

Visuels 3D réalisés par IA, non contractuels.

Caractéristiques de ce bien

Surface 101 m²
carrez 101 m²
terrain 229 m²
séjour 27 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
piscinable

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 760 € et 3 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €

Taxe foncière annuelle 1 700 €

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